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A B C. MIÉRCOLES 6 D E N O V I E M B R E D E 1 9 2 9 EDICIÓN D E ANDALUCÍA. P A G 10 RIQUEZA AGRÍCOLA ESPAÑOLA Contribución ai estudio del valor en cambio de la p r o p i e d a d rural C o n el fin de a p o r t a r a l g u n o s datos a l c o n o c i m i e n t o del v a l o r e n c a m b i o de la p r o p i e dad r u r a l española que p u e d a n s e r v i r p a r a u l t e r i o r e s empresas r e l a c i o n a d a s c o n el p e r fecto c o n o c i m i e n t o de n u e s t r o suelo desde el p u n t o de v i s t a a g r í c o l a t r a t a r e m o s aquí del v a l o r en v e n t a que a l c a n z a n las t i e r r a s sometidas al cultivo o al aprovechamiento p e c u a r i o en l a s d i v e r s a s regiones, d e j a n do a u n l a d o el p r o c e d i m i e n t o r a c i o n a l de v a l o r i z a r sus p r o d u c t o s pues a s í y a h a sido b i e n estudiado p o r reputados econ o m i s t a s y e s t i m a m o s a h o r a interesante u n a v a n c e de l o s p r e c i o s u n i t a r i o s que a c tualmente r i g e n e n l a s t r a n s a c c i o n e s que se v e r i f i c a n c o n l a t i e r r a de u n a m a n e r a i n i n t e r r u m p i d a b i e n e n t e n d i d o que a las c i f r a s aquí estampadas n o le d a m o s u n v a l o r a b DON ADOLFO VÁZQUEZ soluto y m u c h o menos estable, s i n o r e l a t i v o HUMASQUE y c i r c u n s t a n c i a l pues el v a l o r e n v e n t a de l a t i e r r a y s u e x p r e s i ó n en n u m e r a r i o que hoy a publicar un impores l o que c o n s t i t u y e el v a l o r en c a m b i o es Comenzamos trabajo sobre el valor en venta f u n c i ó n de múltiples f a c t o r e s que i n t e r v i e- tantísimo n e n en su fijación, v a r i a n d o a d e m á s c o n e l de la propiedad territorial española. Su t i e m p o y o s c i l a n d o entre límites m u y a m p l i o s autor, Sr. Vázquez Humasqué, es un f a c t o r e s que n o es d e l c a s o a n a l i z a r a h o r a eminente ingeniero agrónomo, inspector p e r o que son de u n a r e a l i d a d innegable. de fincas del Banco Hipotecario y conocedor profundo de la riqueza rústica U n p o c o de historia de nuestra Patria. L a p r o p i e d a d r u r a l española fué e v a l u a d a p o r C a m p o m a n e s e n el s i g l o X V I I I e n u n a c a n t i d a d e q u i v a l e n t e a 5.000 m i l l o n e s de P l u s valía del agro pesetas. L o s c á l c u l o s r e a l i z a d o s en 1910 nos P r e s c i n d i e n d o d e l a u m e n t o debido a l a g i o d i c e n que o s c i l a b a a l r e d e d o r de ios 50.000 m i l l o n e s de pesetas. E n u n s i g l o pues, se y a l a fiebre de t r a n s a c c i o n e s y n e g o c i o s que h a b i a decuplicado, y a u n q u e e s t u d i a n d o el se a p o d e r ó de l a i n m e n s a m a y o r í a de l o s esproceso de esa p l u s v a l í a se a d v i e r t e n a l g u- pañoles en l a a g i t a d a é p o c a a que hacemos nas a l t e r n a t i v a s b r u s c a s c o m o l a e x p e r i- r e f e r e n c i a y de l a que no se libró, n a t u r a l m e n t a d a en 188 S a c o n s e c u e n c i a de l a i n v a- mente, l a c o m p r a- v e n í a de f. ncas rústicas, sión riloxérica, que a l d e s t r u i r e n s u m a y o r es i n t e r e s a n t í s i m o el a n á l i s i s d e l a u m e n t o parte el v i ñ e d o i n d í g e n a p r o d u j o u n a sen- gue e n doce a ñ o s l l e v ó el v a l o r de l a p r o p i e sible depreciación en e l v a l o r de las g r a n d e s dad a g r o p e c u a r i a de los 50 a los 70.000 m i extensiones d e d i c a d a s a d i c h o c u l t i v o en ge- llones de pesetas, y en el c u a l a u n t e n i e n d o n e r a l puede a s e g u r a r s e que el a u m e n t o del en c u e n t a l a d e p r e c i a c i ó n de n u e s t r o s i g n o v a l o r en v e n t a de l a p r o p i e d a d r u r a l en E s- m o n e t a r i o y l a s u b i d a g e n e r a l e x p e r i m e n paña d u r a n t e l a p a s a d a c e n t u r i a fué lento, tada e n d i v e r s o s g r a d o s p o r t o d o s l o s elementos objeto de t r a n s a c c i ó n y a v a l ú o t a n t o pero u n i f o r m e m a t e r i a l e s c o m o r e m u n e r a t o r i o s de s e r v i C o n el a l b o r e a r d e l s i g l o x x se a b r i e r o n cios o de t r a b a j o s efectuados, se o b s e r v a u n n u e v o s h o r i z o n t e s a l c u l t i v o de l a t i e r r a e l aumento intrínsecamente aplicable al capital l a b o r e o m e c á n i c o y el e m p l e o d e los abonos tierra, que e n E s p a ñ a estaba i n d u d a b l e m e n químicos dieron g r a n impulso a l a explotate r e t r a s a d o en relación, c o n l a b a l a n z a m u n c i ó n del. campo, n o solamente p o r l o que d i a l de c o m p r a v e n t a r e t r a s o n o solamente a u m e n t a r o n los r e n d i m i e n t o s s i n o p o r q u e i m p u t a b l e a los efectos de l a d e s o r b i t a d a h i c i e r o n a p r o v e c h a r t e r r e n o s que se tenían protección a r a n c e l a r i a y a l o s defectos de c o n c e p t u a d o s c o m o de c a l i d a d i n f e r i o r a l u n a e x p o r t a c i ó n de p r o d u c t o s a g r í c o l a s y e x t r e m o de que f u e r a de los r u e d o s de los pecuarios deficientemente o r g a n i z a d a sino pueblos las buenas t i e r r a s de c a m p i ñ a e r a n también a l a t r a s o g e n e r a l a g r í c o l a p r o d u c t o solamente c o n s i d e r a d a s a t e n o r de l a d i s- a s u vez de múltiples c o n c a u s a s que no es éste t a n c i a y l a b r a d a s o a r r e n d a d a s p o r c a n t i d a- el m o m e n t o de a n a l i z a r pero que se t r a d u des m í n i m a s y en c o n s o n a n c i a c o n l o r e d u- cían en u n a p r o d u c c i ó n u n i t a r i a i n f e r i o r a l c i d o de l a p r o d u c c i ó n u n i t a r i a E l empleo índice que se p o d í a esperar de l a f e r t i l i d a d de l a vertedera y del stiperfosfato de cal, s i n- n a t u r a l y c l i m á t i c a de d e t e r m i n a d a s z o n a s t e t i z a n d o así, a u n q u e c o n i m p e r f e c t a e x- a g r í c o l a s d e l suelo n a c i o n a l de buena y a n presión, e l l a b o r e o r a c i o n a l y l a f e r t i l i d a d t i g u a c o n c e p t u a c i ó n a d i c i o n a d a c a m b i ó el índice de p r o d u c t i v i D e n t r o pues, del t r a s t o r n o que e n hechos dad en r á p i d o y c o n s i d e r a b l e a u m e n t o y c o n él los v a l o r e s en v e n t a y en r e n t a de las y sentimientos p r o d u j o a l a H u m a n i d a d l a t i e r r a s que, sometidas a m o d e r n a s y cientí- c i t a d a c o n f l a g r a c i ó n de g r a n d e s y pequeñas ficas p r á c t i c a s c u l t u r a l e s m o s t r a r o n l a r e a- potencias, cabe señalar u n beneficio p a r c i a l l i d a d de s u v a l o r intrínseco h a s t a entonces que a f e c t ó notablemente a l p r o p i e t a r i o del e n m a s c a r a d o p o r u n a a g r i c u l t u r a i n c i p i e n t e a g r o el r e c o n o c i m i e n t o d e l f u n d a m e n t a l v a l o r sólido, solidísimo de los productos del atrasada y r u t i n a r i a E s t a m a r c h a ascendente, e s t a b i l i z a d a en c a m p o y c o n él el a l z a e x p e r i m e n t a d a e n l o s p r i m e r o s a ñ o s de l a g r a n g u e r r a e x- los p r e c i o s t i p o s de las t i e r r a s e x p l o t a d a s perimentó u n a a l z a b r u s c a a p a r t i r del año que, si en m o m e n t o s de a f á n i n m o d e r a d o de 1918, c u l m i n a n d o en el t r i e n i o 1919- 1022, e n r i q u e c i m i e n t o a l c a n z a r o n c i f r a s d e s p r o p o r é p o c a en l a c u a l el v a l o r de l a p r o p i e d a d cionadas, h o y vueltas l a s aguas a sus c a u r u r a l en E s p a ñ a p a s ó de los i c o 0 0 0 m i l l o- ces, d i s c u r r e n los v a l o r e s p o r ellos serenamente, p e r o c o n u n a f i n c a m i e n t o t a l que puenes de pesetas, p a r a decrecer l u e g o acende g a r a n t i z a r s e u n f a c t o r c o m ú n de a l z a t u á n d o s e y n o r m a l i z á n d o s e actualmente c o n en l o s p r e c i o s a n t e r i o r e s a l a g u e r r a de u n a n a c i f r a g l o b a l que prudentemente puede 50 p o r ioo, p o r q u e si b i e n l a c a p a c i d a d a d fijarse en 70.000 m i l l o n e s de pesetas. q u i s i t i v a de n u e s t r a peseta se ha d m d t d o por dos, el v a l o r v e n a l sobre todo e n las t i e r r a s que p o r s u clase y c i r c u n s t a n c i a s pueden d e s i g n a r s e c o m o buenas, se h a t r i plicado. E s t e c r i t e r i o g e n e r a l tiene que ser flexiblemente a d a p t a d o a l a v a r i a b i l i d a d r e g i o n a l que E s p a ñ a o f r e c e desde e l punto de v i s t a a g r í c o l a c o n s e c u e n c i a dt s u orografía y s u c l i m a acusada t a n r e c i a m e n t e en l a d i v e r s i d a d de z o n a s a g r í c o l a s existentes y q u e se m u e s t r a n e n s u m a y o r í a e n t r e v e r a d a s d i ficultando el estudio de l a a g r i c u l t u r a n a c i o n a l y l l e v a n d o a l i n f i n i t o el n ú m e r o de p r o b l e m a s a g r í c o l a s que están p o r r e s o l v e r en E s p a ñ a p e r o el hecho e s e n c i a l del a l z a e x p e r i m e n t a d a en el v a l o r de l a p r o p i e d a d r u r a l c o m o c o n s e c u e n c i a de la gran g u e r r a a p u n t a d o y r e c o n o c i d o queda c o m o i n controvertible. Factores de influencia general en el valor de la p r o p i e d a d agrícola Fertilidad natural. Regularidad en la producción; el agua. -Examinando atentamente l o s f a c t o r e s que e j e r c e n i n f l u e n c i a e n l a fijación de los p r e c i o s u n i t a r i o s de l a t i e r r a de m a y o r a m e n o r y p r e c i n d i e n d o de los c i r c u n s t a n c i a l e s que r e p r e s e n t a n las m e j o r a s permanentes en el fundo en l a a c e p c i ó n q u e d a a esta p a c a d a c a s o c o n c r e t o y el estado n o r m a l de l a e x p l o t a c i ó n es d e c i r c o n s i d e r a n d o n o l a b r a la m o d e r n a economía a g r í c o l a s i n o l a tierra tal como es en sí, p o d e m o s a f i r m a r que i n m e d i a t a m e n t e después d e l f a c tor correspondiente a su fertilidad n a t u r a l que l a hace clasificar en b u e n a r e g u l a r o m a l a c o m o se d i c e v u l g a r m e n t e v i e n e el de j a regularidad en la producción, y c o m o ésta aparece en E s p a ñ a íntimamente l i g a d a a l elemento agua, r e s u l t a que p o r él se c a l i b r a en g r a n parte el v a l o r de l a p r o p i e d a d a g r o p e c u a r i a no solamente e n s u aspecto m á s g e n e r a l i z a d o cual es el que c o r r e s p o n d e a los c u l t i v o s de r e g a d í o y en los cuales l a a g r i c u l t u r a p i e r d e en g r a n p a r t e s u c a r a c t e r í s t i c a de i n s e g u r i d a d y su m a y o r r i e s g o p a r a a p r o x i m a r s e a l t i p o de la explotación industrial dominada por l a i n t e l i g e n c i a del h o m b r e s i n o t a m b i é n en aquellos en q u e e l r é g i m e n de l a s l l u v i a s o l a s a g u a s f r e á t i c a s s o n de t a l n a t u r a l e z a q u e l a t i e r r a que l o d i s f r u t a p a s a de l a c l a sificación de secano a la de terreno fresco, y e n el c u a l el r i e s g o de p é r d i d a de l a c o secha p o r f a l t a de a g u a d i s m i n u y e c o n s i d e rablemente e n r e l a c i ó n c o n el p r i m e r o Casos típicos. -Pues b i e n esa d i s m i n u c i ó n en e l r i e s g o q u e- t r a e a p a r e j a d a c o n s i g o u n a casi r e g u l a r i d a d en l a obtención de las cosec h a s anuales, se t r a d u c e en u n p r e c i o e l e v a d í s i m o en e l v a l o r e n v e n t a de las t i e r r a s c o n ceptuadas c o m o se i n d i c a L o c o n f i r m a l a g r a n c o t i z a c i ó n aunque no sólo a e l l o sea i m p u t a b l e que a l c a n z a la p r o p i e d a d no sol a m e n t e en l a c o s t a c a n t á b r i c a y d e l N o r oeste, a pesar de tratarse de t i e r r a s e n gen e r a l f r í a s y a c i d a s por ser p r o v i n e n t e s d e l a descomposición de rocas p r i m i t i v a s m u y pobres en c a l i z a y d i s p o n e r de una i n s o l a c i ó n m u y r e d u c i d a sino t a m b i é n e n todas aquellas r e g i o n e s que t i e n e n t i e r r a s altas, p o r h a l l a r s e c o m o algunas p o r c i o n e s de las p r o v i n c i a s de León, Burgos y Soria, en l a z o n a de t r a n s i c i ó n entre el secano d u r o con p a r a d a s i n v e r n a l y estival de C a s t i l l a l a V i e j a y l a r e g i ó n de los derrames c a n t á b r i c o s c o n a b u n d a n t e s precipitaciones acuosas que d e t e r m i n a n la zona de p r a d o s y pastos antes c i t a d a E n esta r e g i ó n l o s p r a d o s de r e g a d í o de p r i m e r a clase l l e g a n a v a l e r 30.000 y 40.000 pesetas p o r h e c t á r e a y los i n f e r i o r e s descienden p e r o c u a l q u i e r t i e r r a capaz de e n t r a r e n r o t a c i ó n para p r o d u c i r maíz y j u días, patatas o nabos, p fluedar de h i e r b a
 // Cambio Nodo4-Sevilla